Thuê căn hộ: nên dùng giường có sẵn hay tự mua giường?

Mục lục:

Viết vào: 10/11/2026 bởi Trương Hữu Dư

Chiếc giường là món nội thất gắn với giấc ngủ của bạn mỗi đêm, và cũng là món dễ phát sinh tranh cãi nhất mỗi khi dọn vào một căn hộ cho thuê. Người thuê thì muốn ngủ ngon, chủ nhà thì muốn giữ nguyên hiện trạng tài sản, còn chiếc giường thì đã qua vài đời khách thuê trước đó. Trong bài viết này, nội thất Giường Tủ Đẹp sẽ cùng bạn đi qua từng tình huống thuê cụ thể, kèm danh sách những điểm cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng và cách thoả thuận với chủ nhà để hai bên cùng rõ trách nhiệm nhé!

1. Vì sao giường là món nội thất dễ phát sinh tranh cãi nhất khi thuê căn hộ?

Giường là món nội thất nặng, cồng kềnh và gắn trực tiếp với sức khoẻ người ngủ, vì vậy nó thường là điểm đầu tiên hai bên phải thoả thuận. Khung hỏng thì ai sửa, nệm cũ thì ai thay, chuyển nhà thì ai tháo lắp — mỗi câu trả lời khác nhau đều dẫn tới một khoản tiền khác nhau, và phần lớn tranh chấp khi trả nhà đều bắt đầu từ những câu này.

Căn hộ cho thuê thường được quảng cáo là "đầy đủ nội thất", tuy nhiên bộ nội thất đó phần lớn được gom qua nhiều đời khách thuê. Ghế sofa hay bàn ăn thì ít ai để ý, riêng chiếc giường thì người thuê nào cũng dùng mỗi đêm, nên nó là món cũ nhất và cũng là món dễ bị hỏi nhất.

Giường gỗ tự nhiên

Thêm một điểm nữa: khung giường tháo lắp nhiều lần sẽ yếu dần ở các mối nối. Một chiếc giường trông chắc trong ảnh đăng tin có thể kêu cót két ngay tuần đầu vì thiếu ốc hoặc long bu lông. Vì vậy, xem giường phải xem tận tay, đừng đánh giá qua ảnh.

2. Giường có sẵn hay tự mua giường: so sánh từng điểm

Không có lựa chọn nào đúng cho mọi người. Có người thuê căn hộ dịch vụ sáu tháng rồi chuyển, có người thuê căn hộ nguyên căn ba năm và ở cùng gia đình, và hai hoàn cảnh này cho ra hai quyết định hoàn toàn khác nhau. Dưới đây là những điểm khác biệt mà chúng tôi thấy người thuê hay hỏi nhất.

Về chi phí ban đầu

Dùng giường có sẵn gần như không tốn đồng nào, bạn chỉ cần mua ga, gối và có thể thêm một tấm bảo vệ nệm. Ngược lại, tự mua giường kéo theo tiền giường, tiền nệm, ga gối và phí vận chuyển, nên khoản chi ban đầu cao hơn hẳn.

Về chuyện chuyển nhà

Đây là điểm khiến nhiều người chọn dùng giường có sẵn. Bạn không phải thuê xe tải, không phải tháo lắp, trả chìa khoá là xong. Nếu tự mua thì mỗi lần dọn nhà đều tốn công và tốn tiền, chưa kể giường tháo lắp nhiều lần sẽ nhanh xuống cấp ở các mối nối.

Về kích thước và thẩm mỹ

Giường có sẵn thì bạn không chọn được cỡ, có căn chỉ kê vừa giường 1m2 dù phòng đủ chỗ cho 1m6, và kiểu dáng thì do chủ nhà chọn nên thường không khớp với cách bạn muốn sắp xếp phòng. Đổi lại, tự mua cho bạn quyền chọn đúng cỡ, đúng loại nệm và đúng chất liệu khung.

Về trách nhiệm khi trả nhà

Đây là phần dễ mất tiền nhất mà ít người để ý. Dùng giường có sẵn thì bạn phải trả lại đúng hiện trạng đã ghi trong biên bản bàn giao, nếu không sẽ bị trừ cọc. Tự mua thì bạn phải hỏi trước ba chuyện: được để lại không, có phải dọn chiếc giường cũ đi không, và ai giữ chiếc cũ.

Điểm	Giường có sẵn	Tự mua giường
Chi phí ban đầu	Gần như bằng không. Chỉ cần ga, gối, có thể thêm tấm bảo vệ nệm.	Cao hơn hẳn. Ngoài tiền giường còn tiền nệm, ga gối và phí vận chuyển.
Chuyển nhà	Không thuê xe tải, không tháo lắp. Trả chìa khoá là xong.	Tốn công, tốn tiền mỗi lần dọn. Giường tháo lắp nhiều lần nhanh xuống cấp.
Kích thước	Không chọn được. Có căn chỉ kê vừa 1m2 dù phòng đủ chỗ cho 1m6.	Chọn được đúng cỡ cho phòng, kể cả 1m4 cho phòng nhỏ.
Chất lượng nệm	Là phần rủi ro nhất. Nệm qua nhiều người dùng, độ lún khó đánh giá bằng mắt.	Bạn kiểm soát được độ cứng của nệm, quan trọng nếu bạn đau lưng hoặc ngủ kém.
Thẩm mỹ	Kiểu giường do chủ nhà chọn, thường không khớp ý bạn.	Chọn được kiểu, màu và chất liệu theo ý mình.
Trách nhiệm khi trả nhà	Phải trả lại đúng hiện trạng trong biên bản, nếu không sẽ bị trừ cọc.	Phải hỏi trước: được để lại không, ai dọn chiếc cũ, ai giữ.
Rủi ro lớn nhất	Nệm cũ, nằm thử mới biết.	Chuyển nhà gấp mà giường không vừa căn mới. Bán lại thường lỗ sâu.

Một sai lầm hay gặp khi tự mua: mua giường trước khi đo cửa và thang máy. Giường 1m8 tháo rời vẫn có tấm đầu giường và hai vai giường dài hơn 2 mét, nên nếu hành lang hẹp hoặc thang máy nhỏ thì bạn sẽ phải khiêng bằng cầu thang bộ, hoặc tệ hơn là trả lại hàng. Nếu cần phân biệt rõ các bộ phận chịu lực này, bạn có thể xem thêm bài vai giường trên cùng website.

3. Chọn theo từng tình huống thuê cụ thể

Giường gỗ — Để có câu trả lời, cần dựa vào từng tình huống cụ thể

Sau khi so sánh hai lựa chọn, câu hỏi thực tế thường là "trường hợp của tôi thì nên chọn cái nào". Dưới đây là năm tình huống phổ biến nhất mà chúng tôi gặp, kèm hướng chọn và lý do.

Thuê ngắn hạn dưới 6 tháng

Nên dùng giường có sẵn. Chi phí mua và vận chuyển không kịp thu hồi trong thời gian ngắn, và bạn còn phải tính tới chuyện thanh lý khi hết hợp đồng.

Thuê 1–3 năm, ở một mình

Cách thực dụng nhất là mua nệm mới và giữ khung cũ. Nệm là phần ảnh hưởng giấc ngủ nhiều nhất, lại dễ cuộn gọn mang theo khi chuyển nhà, còn khung chỉ cần chắc chắn là dùng được.

Thuê dài hạn, có gia đình

Nên mua cả giường và nệm. Bạn cần đúng kích thước cho hai người, đôi khi thêm giường phụ cho trẻ, và đây là khoản đầu tư dùng được nhiều năm chứ không chỉ trong một hợp đồng thuê.

Ở ghép, mỗi người một phòng

Chọn giường đơn hoặc 1m2. Cỡ này tiết kiệm diện tích, dễ tháo lắp và dễ chuyển đi khi bạn tách ra ở riêng.

Căn hộ dịch vụ, nội thất đầy đủ

Dùng giường có sẵn là hợp lý, vì tiền nội thất thường đã bao gồm trong giá thuê. Đổi lại, bạn mất quyền thay đổi nội thất, nên hãy kiểm tra kỹ chiếc giường ngay buổi xem phòng.

Phòng ngủ nhỏ mà chủ nhà kê giường quá khổ

Hãy thương lượng đổi cỡ. Bạn có thể đề nghị chủ nhà thay bằng cỡ nhỏ hơn, hoặc xin tự thay và để lại chiếc cũ nguyên trạng khi trả nhà — cách thứ hai thường dễ được đồng ý hơn.

4. Chọn cỡ giường theo diện tích phòng ngủ

Nguyên tắc dễ nhớ: chừa được lối đi mỗi bên giường thì cỡ đó vừa. Với phòng chỉ kê được một bên, nên cộng thêm khoảng trống trước giường để bước xuống và mở ngăn kéo. Đừng chọn cỡ lớn nhất có thể nhét vào phòng, hãy chọn cỡ lớn nhất mà bạn vẫn đi lại thoải mái.

Cỡ giường	Rộng × dài (cm)	Phù hợp
Giường đơn	100 × 190 – 200	Phòng rất nhỏ, căn hộ studio, người ở một mình.
Giường 1m2	120 × 200	Một người ngủ rộng, phòng nhỏ cần chừa lối đi.
Giường 1m4	140 × 200	Hai người ngủ, phòng chật không kê được cỡ lớn hơn.
Giường 1m6	160 × 200	Cỡ phổ biến nhất cho hai người, cân bằng giữa diện tích và sự thoải mái.
Giường 1m8	180 × 200	Hai người ngủ rộng hoặc có trẻ ngủ cùng; cần phòng đủ rộng.

Kích thước trên là các cỡ phổ biến trên thị trường, có thể chênh vài cm tuỳ xưởng sản xuất. Bạn nên đo lại phòng, đo cửa phòng ngủ, cửa thang máy và chiều rộng hành lang trước khi đặt hàng nhé.

Ba phép đo cần làm trước khi mua

Chiều rộng và chiều dài phòng ngủ, đo sát tường, đừng đo theo mét vuông ghi trong tin đăng.
Khoảng trống còn lại sau khi kê tủ quần áo và bàn làm việc, vì giường phải nằm trong phần còn lại đó.
Đường đi từ cửa nhà vào phòng ngủ: chiều rộng hành lang, cửa thang máy, số bậc cầu thang nếu phải khiêng bộ.

5. Bảy điểm phải kiểm tra trước khi ký hợp đồng

Hãy kiểm tra giường trong buổi xem nhà, trước khi đặt cọc. Mọi thứ bạn không ghi vào biên bản bàn giao sẽ được coi là bạn nhận ở tình trạng tốt, vì vậy bảy điểm dưới đây đáng để bạn bỏ ra mười phút.

Khung và mối nối. Dùng tay ấn mạnh xuống bốn góc và lắc nhẹ. Khung kêu to, rung lắc hoặc có vết nứt ở thanh dọc là dấu hiệu đã quá cũ.
Vai giường và chân giường. Đây là bộ phận chịu lực chính, hay bị nứt ở chỗ bắt vít. Xem kỹ mặt trong, nơi thường bị che khuất.
Độ chắc của đầu giường. Tựa thử bằng cả trọng lượng cơ thể. Đầu giường rung là dấu hiệu ốc đã tuột hoặc gỗ đã mềm.
Nệm. Nằm thử ít nhất hai phút ở vị trí bạn sẽ ngủ. Nệm lún thành rãnh, có vết ố vàng hoặc mùi ẩm là lý do chính đáng để yêu cầu thay.
Ốc vít và phụ kiện. Mở ngăn kéo, nhìn xuống gầm giường xem còn đủ bu lông không. Giường thiếu ốc sẽ kêu và lung lay sau vài tuần sử dụng.
Khả năng tháo lắp. Hỏi chủ nhà chiếc giường có tháo rời được không. Giường hàn liền hoặc đóng đinh chết sẽ rất khó di chuyển nếu bạn cần đổi bố cục phòng.
Ai chịu chi phí sửa chữa. Hao mòn tự nhiên và hư hỏng do sử dụng là hai chuyện khác nhau. Câu này phải có trong hợp đồng hoặc ít nhất trong tin nhắn, đừng chỉ nói miệng.

Việc nên làm ngay khi nhận nhà: chụp ảnh chiếc giường ở cả bốn góc, mặt nệm, gầm giường và gửi lại cho chủ nhà qua tin nhắn có lưu vết. Ảnh có ngày tháng là bằng chứng rẻ nhất và hiệu quả nhất khi có tranh chấp.

6. Nệm - phần dễ bị bỏ qua nhất

Nệm lò xo — Tấm nệm là phần ít được để ý

Người thuê thường kiểm tra khung giường rất kỹ nhưng lại bỏ qua tấm nệm, trong khi đây mới là thứ quyết định giấc ngủ. Một chiếc nệm lún sẽ khiến bạn đau lưng sau vài tuần, và bạn khó yêu cầu thay nếu đã nhận nhà mà không ghi gì trong biên bản.

Ba câu nên hỏi về nệm: nệm đã dùng bao lâu, đây là nệm của khách thuê trước để lại hay của chủ nhà, và có được phép thay nếu không phù hợp. Nếu chủ nhà đồng ý thay, hãy ghi rõ ai trả tiền và chiếc nệm cũ xử lý thế nào.

Với nệm cũ nhưng còn dùng được, một tấm bảo vệ nệm phủ toàn bộ mặt trên là khoản đầu tư nhỏ, dễ mang theo và giải quyết được phần lớn vấn đề vệ sinh. Với nệm đã lún sâu hoặc có mùi, đừng cố chịu — hãy đưa vào điều kiện trước khi ký.

Nên mua nệm mới hay dùng nệm của chủ nhà?

Nếu hợp đồng từ một năm trở lên, mua nệm mới thường đáng tiền hơn: bạn ngủ ngon hơn, và chiếc nệm là món dễ cuộn gọn mang theo khi chuyển nhà. Nếu hợp đồng ngắn, hãy dùng nệm có sẵn kèm tấm bảo vệ và dành tiền cho việc khác. Bạn muốn xem kỹ hơn về nệm thì có thể tham khảo mục nệm tại nội thất Giường Tủ Đẹp nhé.

7. Năm câu nên đưa vào thoả thuận với chủ nhà

Những câu dưới đây giúp hai bên rõ trách nhiệm ngay từ đầu. Chúng không thay thế việc đọc kỹ hợp đồng thuê, nhưng nếu được ghi lại bằng tin nhắn hoặc phụ lục thì đã đủ để tránh phần lớn tranh chấp về sau.

Giường và nệm thuộc danh mục bàn giao hay là tài sản của khách thuê trước để lại?
Nếu nệm không phù hợp, tôi có được thay và hai bên chia thế nào?
Hư hỏng do hao mòn tự nhiên thì bên nào chịu chi phí sửa?
Khi trả nhà, tôi phải hoàn lại đúng chiếc giường đó hay chỉ cần đủ chỗ ngủ?
Nếu tôi tự mua giường, chiếc cũ để ở đâu và ai giữ?

Nội dung trên là kinh nghiệm thực tế khi đi thuê nhà, không phải tư vấn pháp lý. Với hợp đồng giá trị lớn hoặc thời hạn dài, bạn nên đọc kỹ toàn bộ điều khoản và cân nhắc hỏi người có chuyên môn.

8. Câu hỏi thường gặp

Thuê căn hộ có sẵn nội thất, tôi có được thay giường không?

Thường là có, nhưng phải hỏi trước và ghi lại. Chủ nhà lo nhất chuyện mất tài sản, nên cách dễ được đồng ý nhất là đề nghị giữ chiếc giường cũ trong kho hoặc để lại nguyên trạng khi trả nhà.

Nên mua giường hay nệm trước nếu ngân sách hạn chế?

Nệm trước. Nệm ảnh hưởng trực tiếp đến giấc ngủ và sức khoẻ lưng, lại dễ mang theo khi chuyển nhà. Khung giường có sẵn chỉ cần chắc chắn là dùng được, không nhất thiết phải đẹp.

Giường cũ kêu cót két thì xử lý thế nào?

Kiểm tra ốc ở bốn góc và thanh giữa trước. Phần lớn tiếng kêu đến từ bu lông lỏng hoặc thiếu long đền. Nếu siết lại vẫn kêu thì mối nối gỗ đã mòn, nên báo chủ nhà thay vì tự sửa.

Ở ghép nên chọn cỡ giường nào?

Giường đơn hoặc 1m2 là lựa chọn thực dụng nhất. Cỡ này chiếm ít diện tích, dễ tháo lắp, dễ chuyển đi khi bạn tách ra ở riêng và ít va chạm với không gian chung trong căn hộ.

Thuê căn hộ ngắn hạn có nên mua giường?

Không nên, trừ khi bạn chắc chắn sẽ mang theo hoặc đã có chỗ dùng tiếp. Chi phí mua, vận chuyển và thanh lý trong vài tháng thường cao hơn số tiền bạn tiết kiệm được từ việc chọn đúng chiếc giường.

Nếu bạn đang tìm căn hộ để thuê tại TP.HCM, Vũng Tàu hoặc Bình Dương, có thể xem danh sách cho thuê căn hộ đẹp đã cập nhật hình ảnh và tình trạng nội thất từng căn. Xem trước nội thất trong ảnh sẽ giúp bạn biết căn đó có sẵn giường hay cần tự trang bị.

Trương Hữu Dư

CEO Trương Hữu Dư là người thành lập công ty Cổ Phần Đầu Tư Nội Thất Giường Tủ Đẹp. Đến nay, ông đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phân phối nội thất gỗ. Ông có nhiều cơ sở chế tác gỗ. Mỗi cơ sở có diện tích hơn 700m2. Với những thợ mộc được đào tạo bài bản chuyên nghiệp và lành nghề, luôn cố gắng không ngừng để cung cấp những sản phẩm đồ gỗ nội thất đẹp nhất và dịch vụ tốt nhất.

Bình luận & Đánh giá

Bài viết liên quan

Vai Giường Là Gì? Những Thông Tin Hữu Ích Mà Bạn Nên Biết

02/04/2024

Vai giường từ xa xưa đã được ông cha ta sử dụng như một phần quan trọng của chiếc giường giúp hình thành nên chiếc giường hoàn chỉnh và mang đến sự chắc chắn khi sử dụng. Trong bài viết này, nội thất Giường Tủ Đẹp sẽ mang đến cho bạn những kiến thức về các tiêu chí lựa chọn, phân loại cũng như những lưu ý khi sử dụng vai giường nhé!

Đọc tiếp

Thang Giường Là Gì? Tất Tần Tật Thông Tin Bạn Cần Biết

02/04/2024

Thang giường được biết đến như một phần quan trọng của chiếc giường, chúng góp phần không nhỏ nhằm tạo nên sự chắc chắn, an toàn. Trong bài viết dưới đây, nội thất Giường Tủ Đẹp sẽ giúp bạn hiểu rõ về cấu tạo, chất liệu cũng như những lưu ý trong quá trình sử dụng thang giường nhé!

Đọc tiếp

Vạt giường là gì? Phân loại công dụng và kích thước cụ thể

02/04/2024

Vạt giường được biết đến là một bộ phận quan trọng không thể thiếu của một chiếc giường ngủ, chúng chịu lực tác động trực tiếp khi con người nằm lên trên. Tuy nhiên, hiện nay nhiều người vẫn chưa biết nó là gì, có bao nhiêu loại và công dụng ra sao. Vì vậy, trong bài viết dưới đây nội thất Giường Tủ Đẹp sẽ giúp bạn hiểu rõ loại phụ kiện này nhé!

Đọc tiếp

Gỗ hương đá thuộc nhóm mấy? Cách nhận biết gỗ hương đá

04/03/2024

Gỗ hương đá là gỗ gì? Thuộc nhóm mấy? Đặc tính ra sao và cách nhận biết gỗ hương đá như thế nào? Cùng bật mí qua những chia sẻ trong bài viết dưới đây nhé!

Đọc tiếp

Ứng dụng của gỗ gõ đỏ hiện nay

12/03/2024

Ứng dụng của gỗ gõ đỏ hiện nay phổ biến ra sao trong giới nội thất? Cùng tìm hiểu chi tiết về loại gỗ này và những ứng dụng nổi bật qua bài viết dưới đây nhé!

Đọc tiếp

Tìm Hiểu Về Gỗ Gõ Đỏ: Đặc điểm Và Ứng Dụng Độc Đáo Của Sản Phẩm này

12/03/2024

Nội thất làm từ gỗ gõ đỏ có giá rất cao. Tuy vậy vẫn có nhiều người lựa chọn. Hãy cùng tìm hiểu về gỗ gõ đỏ: đặc điểm và ứng dụng trong bài viết này nhé!

Đọc tiếp

Gỗ Gõ Đỏ Thuộc Nhóm Mấy? Cách Nhận Biết Gỗ Gõ Đỏ

12/03/2024

Gỗ gõ đỏ có đặc điểm gì nổi bật khiến nhiều người yêu thích đến vậy? Cách nhận biết gỗ gõ đỏ chuẩn xác nhất? Xem ngay bài viết này để có thông tin hữu ích

Đọc tiếp

Giải Đáp Thắc Mắc: Có Nên Để Tủ Quần Áo Đối Diện Cửa Phòng?

12/03/2024

Việc có nên để tủ quần áo đối diện cửa phòng hay không thì không phải ai cũng biết. Trong bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này.

Đọc tiếp

Top 10+ Loại Gỗ Đóng Giường Tự Nhiên Tốt Nhất

24/04/2024

Gỗ đóng giường có rất nhiều loại và giá trị sử dụng cũng sẽ chênh lệch. Cùng điểm danh ngay top 10 loại gỗ tự nhiên đóng giường tốt nhất hiện nay nhé!

Đọc tiếp